為深化行政審批制度改革，強化對房產測繪成果質量的監(jiān)督
各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）、房地產開發(fā)單位、房產測繪單位、各相關單位：
為深化行政審批制度改革，強化對房產測繪成果質量的監(jiān)督，加強與不動產登記工作的銜接，依據(jù)《房產測繪管理辦法》（建設部、國家測繪局令[2000]83號）、《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》（市政府令第209號），市住房城鄉(xiāng)建設委對房產測繪成果審核工作做了相應調整。現(xiàn)將有關問題通知如下：
一、房產測繪成果審核適用范圍
（一）房屋申請預售許可的，其預測繪成果應當辦理房產預測繪成果審核。
（二）新建房屋建筑面積超過300平方米（含）申請不動產初始登記的，其實測繪成果應當辦理房產實測繪成果審核。
（三）已辦理房產預（實）測繪成果審核的房屋，測繪成果發(fā)生變化的，應當申請房產預（實）測繪成果變更審核。
二、市、區(qū)房產測繪成果審核部門職責分工市住房城鄉(xiāng)建設委辦理房產預測繪成果審核（含變更審核），在京中央單位、駐京部隊、保密單位房屋及其他由市不動產登記部門登記發(fā)證房屋的房產實測繪成果審核含變更審核），以及相應的實預測數(shù)據(jù)對應審核工作；區(qū)房管局（住房城鄉(xiāng)建設委）辦理轄區(qū)內其他房屋的房產實測繪成果審核（含變更審核）及相應的實預測數(shù)據(jù)對應審核工作。
三、申請房產測繪成果審核應提交的材料及要求
（一）申請房產預測繪成果審核應當提交的材料1.建設單位出具的委托書原件；
2.《房產測繪成果審核申請表》原件（登錄www.bjjs.gov.cn下載，以下同）；
3.房產測繪單位出具的《房屋面積測算技術報告書》原件及其相應電子文件；
4.設計單位出具的施工圖原件；
5.《北京市建筑工程施工圖設計文件審查合格書》復印件；
6.建設工程規(guī)劃許可證復印件；
7.土地使用權證明及《宗地界址點坐標成果》復印件；
8.房產測繪單位資質證書復印件；
9.委托測繪合同復印件。
其他：項目含人防工程的，提交民防管理部門出具的人防工程備案意見復印件；房產預測繪成果中，建筑面積超出規(guī)劃批準建筑面積3%以內的樓棟，提交《房屋建筑面積差異說明》原件。
（二）申請房產實測繪成果審核應當提交的材料
1.建設單位出具的委托書原件；
2.《房產測繪成果審核申請表》原件；
3.房產測繪單位出具的《房屋面積測算技術報告書》、用于不動產初始登記的《房屋登記表》（一式四份）、《房產平面圖》（一式四份）原件及其相應電子文件；
4.房屋面積測算草圖復印件；
5.建設工程規(guī)劃許可證復印件；
6.土地使用權證明及《宗地界址點坐標成果》復印
件；
7.房產測繪單位資質證書復印件；
8.委托測繪合同復印件；
9.建設工程竣工驗收合格證明復印件；
10.《北京市門樓牌編號證明信》復印件；
11.《建設工程竣工測量成果報告書》復印件；
12.規(guī)劃許可部門出具的房屋符合規(guī)劃要求證明復印件。
其他：項目含人防工程的，提交民防管理部門出具的人防工程備案意見復印件；住宅套數(shù)、公共配套服務設施規(guī)模和位置等規(guī)劃許可內容變更的，提交變更材料和規(guī)劃行政主管部門許可變更文件的復印件；房屋已預售的，提交房屋預售合同有房屋及購房人信息頁及所附共有部分建筑面積分攤說明復印件、實預測樓號對照表原件；已預售房屋共有部分建筑面積分攤情況發(fā)生變化的，除合同約定可以無需購房人書面同意即可變更的情形外，提交變更材料和所涉購房人書面同意變更的補充協(xié)議復印件；已預售房屋被司法、行政機關查封、凍結的，被限制的房屋面積變化超過3%時，提交說明材料和作出該限制決定的機關同意該變化的材料復印件；未辦理預售許可的非住宅項目（不含酒店類、研發(fā)、工業(yè)項目），分套（間）申請實測繪成果審核的，提交設計單位出具的施工圖（平面）原件及《北京市建筑工程施工圖設計文件審查合格書》復印件；已辦理預售許可的非住宅項目（不含酒店類、研發(fā)、工業(yè)項目），分套（間）情況較預測繪成果發(fā)生變化的，提交設計單位出具的施工圖（平面）原件；已辦理預售許可
的，提交《房屋面積測算技術報告書》（預測繪）原件。
（三）申請房產預測繪成果變更審核應當提交的材料
1.建設單位出具的委托書原件；
2.《房產測繪成果審核申請表》原件；
3.房產測繪單位出具的《房屋面積測算技術報告書》原件及其相應電子文件。
其他：施工圖變更的，提交變更后的施工圖原件；住宅套數(shù)、公共配套服務設施規(guī)模和位置等規(guī)劃許可內容變更的，提交變更材料和規(guī)劃行政主管部門許可變更文件的復印件；房屋已預售的，已預售房屋共有部分建筑面積分攤情況發(fā)生變化的，除合同約定可以無需購房人書面同意即可變更的情形外，提交變更材料和所涉購房人書面同意變更的補充協(xié)議復印件；已預售房屋被司法、行政機關查封、凍結的，被限制的房屋面積變化超過3%時，提交說明材料和作出該限制決定的機關同意該變化的材料復印件；其他變更情形，提交變更材料和有權作出該變更的單位許可變更的材料復印件。
（四）申請房產實測繪成果變更審核應提交的材料
1.建設單位出具的委托書原件；
2.《房產測繪成果審核申請表》原件；
3.房產測繪單位出具的《房屋面積測算技術報告書》原件及其相應電子文件；
4.房屋面積測算草圖復印件。
其他：住宅套數(shù)、公共配套服務設施規(guī)模和位置等規(guī)劃許可內容變更的，提交變更材料和規(guī)劃行政主管部門許可變更文件的復印件；房屋共有部分建筑面積分攤情況發(fā)生變化的，除合同約定可以無需購房人書面同意即可變更的情形外，提交變更材料和所涉購房人書面同意變更的補充協(xié)議復印件；房屋被司法、行政機關查封、凍結的，被限制的房屋面積變化超過3%時，提交說明材料和作出該限制決定的機關同意該變化的材料復印件；已辦理房產實測繪成果審核且未辦理不動產初始登記的非住宅項目（不含酒店類、研發(fā)、工業(yè)項目）分套（間）情況發(fā)生變化的， 提交設計單位出具的施工圖原件；已辦理房產實測繪成果審核且已辦理不動產登記的非住宅項目（不含酒店類、研發(fā)、工業(yè)項目）分割（合并）測繪的，提交原報批規(guī)劃許可用圖及房屋登記證明復印件；未辦理不動產初始登記的，提交《房屋登記表》（一式四份）、《房產平面圖》（一式四份）原件；其他變更情形，提交變更材料和有權作出該變更的單位許可變更的材料復印件。
（五）材料要求
除施工圖外，所有材料應以A4幅面裝訂并按照順序編寫頁碼、材料目錄，目錄中各材料須填寫起止頁碼；房產測繪成果電子文件應當使用光盤存儲，內容包括wlp數(shù)據(jù)包、word版共有部分建筑面積分攤說明、CAD成果資料。
上述材料提交復印件的，同時提交原件（房屋面積測算草圖除外），原件核驗后退回申請人；復印件應完整清晰。
所有設計單位出具的施工圖須經審查合格并逐頁加蓋審圖機構“施工圖設計文件審查專用章”；房屋面積測算草圖復印件應逐頁加蓋測繪單位“測繪成果專用章”；所有材料應逐頁加蓋建設單位印章。
四、房產測繪成果審核工作程序
（一）受理
房產測繪成果審核部門受理人員對申請人提交的申請材料按照標準進行審查。符合要求的，予以受理，向申請人出具《房產測繪成果審核受理通知書》；不符合要求，但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內容，并將申請材料退回申請人；申請事項不屬于本機關職權范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。
（二）審核與決定
房產測繪成果審核部門審核人員對受理人員轉交的材料按照標準進行審查。符合要求的，提出審核通過的意見；不符合要求的，提出審核不通過的意見，簽署意見后轉決定人員。
房產測繪成果審核部門決定人員對審核人員轉交的材料按照標準進行審查。符合要求的，作出審核通過的決定；不符合要求的，作出審核不通過的決定；簽署意見后將材料轉告知人員。
房產實測繪成果審核過程中，增加實地查看內容，具體要求如下：
1.每個待審核項目，房產測繪成果審核部門應當安排不少于2名審核人員同時進行實地查看；測繪單位、項目建設單位人員應當積極配合實地查看工作，并參加查看;
2.實地查看過程中，審核人員應當認真填寫實地查看記錄單；審核人員認為重要的事項應當現(xiàn)場拍攝照片或視頻資料留存，凡查看內容現(xiàn)場情況與房屋面積測算草圖、房產測繪成果不符的，必須現(xiàn)場拍攝能足夠反映差異的照片或視頻資料留存。實地查看結束，審核人員、測繪單位人員、建設單位人員應在相應記錄單上簽字確認;
3.實地查看內容：查看建筑物外圍形狀、各公共配套服務設施等房屋建設位置與外圍形狀、建筑物層數(shù)等是否與房屋面積測算草圖、房產測繪成果相符；查看建筑物外圍建筑面積起算位置、特殊層高部位層高起算基礎是否符合技術規(guī)范要求；查看內業(yè)審核過程中需要實地查看的其他事項。
（三）告知與送達
房產預測繪成果審核通過的，房產測繪成果審核部門應制作《房產測繪成果審核辦理結果通知書》、《房產測繪成果審核告知書》送達申請人。
未辦理預售許可項目房產實測繪成果審核通過的，房產測繪成果審核部門應制作《房產測繪成果審核辦理結果通知書》、《房產測繪成果審核告知書》連同《房屋登記表》（一式三份）、《房產平面圖》（一式三份）一并送達申請人。
已辦理預售許可項目房產實測繪成果審核通過的，房產測繪成果審核部門應制作《房產測繪成果審核辦理結果通知書》送達申請人，并通知建設單位網上提交實預測數(shù)據(jù)對應結果。實預測數(shù)據(jù)對應符合要求的，房產測繪成果審核部門應于4個工作日內制作《房產測繪成果審核告知書》連同《房屋登記表》（一式三份）、《房產平面圖》一式三份）一并送達申請人。
審核未通過的，房產測繪成果審核部門還應當隨《房產測繪成果審核辦理結果通知書》出具未通過具體原因送達申請人，同時制作房產測繪成果待修改數(shù)據(jù)包文件供申請人下載使用，并將申請人提交的材料退回。
（四）辦理時限
房產預測繪成果審核（含變更審核）自受理之日起9個工作日完成審核。
房產實測繪成果審核（含變更審核）自受理之日起12個工作日完成審核。
五、房產測繪成果審核工作用章要求
《房產測繪成果審核受理通知書》、《補正材料通知書》、《不予受理決定書》、《房產測繪成果審核辦理結果通知書》及《房產測繪成果審核告知書》應按職責分工分別由市住房城鄉(xiāng)建設委或區(qū)房管局（住房城鄉(xiāng)建設委）加蓋本單位公章或審批專用章。
《房屋登記表》、《房產平面圖》應在材料正面右上角逐頁加蓋“房產測繪成果備案章”并填寫日期?！胺慨a測繪成果備案章”應按照市住房城鄉(xiāng)建設委統(tǒng)一制定的印模由各房產測繪成果審核部門自行刻制并按規(guī)定使用。
六、自2016年3月1日起申請房產測繪成果審核的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。
2016年3月1日前市住房城鄉(xiāng)建設委已受理的房產測繪成果審核申請，仍按原規(guī)定辦理。
此前市建委、市住房城鄉(xiāng)建設委所發(fā)文件相關內容與本通知不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。
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